Os preços de oferta das casas anunciadas em Portugal subiram 6,8% em Dezembro face ao mesmo mês de 2024, segundo o índice de preços do Idealista, portal ‘online’ de imobiliário do mercado nacional.
No final de dezembro, as habitações anunciadas para venda tinham um preço mediano de 3.019 euros por metro quadrado, atingindo um máximo histórico pelo segundo mês consecutivo.
Esse valor coloca o valor mediano da oferta de uma casa de 100 metros quadrados em 301.900 euros, a nível nacional.
Em relação à variação trimestral, os preços subiram 2,6%, adianta o Idealista em comunicado.
Lisboa mantém-se como a cidade mais cara, com uma subida de 4,8% para 5.995 euros por metro quadrado, o que coloca uma casa com cem metros quadrados a valer 599.500 euros.
Seguem-se as cidades do Porto (3.885 euros/m2), Funchal (3.861 euros/m2), Faro (3.435 euros/m2) e Setúbal (3.010 euros/m2).
Os preços de oferta das casas subiram quase na totalidade das 20 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas pelo índice do Idealista, com as maiores variações anuais a registarem-se em Santarém (27,1%), Beja (20%) e Setúbal (17,2%).
Crescimentos mais moderados nos valores anunciados foram observados em Bragança (5%), Évora (4,9%), Lisboa (4,8%) e Porto (4,8%).
A exceção às valorizações foi Vila Real, com uma descida anual de 6,1%.
A tendência de subida verifica-se igualmente em todos os 26 distritos e regiões autónomas analisados pelo Idealista.
Nos últimos 12 meses, foi nos Açores que os preços mais aceleraram (20,1%), à frente da Madeira (14,6%), Alentejo (14,3%), Centro (10,8%), Algarve (8,8%) e Área Metropolitana de Lisboa (8,6%). No Norte, os preços mantiveram-se (0,5%).
A maior subida anual, de 42,6%, foi registada na ilha de Porto Santo (42,6%), seguida pela ilha do Faial (29%), ilha de São Miguel (20,2%), ilha Terceira (19,9%), Santarém (18,8%) e Setúbal (18,3%).
Quanto aos preços por metro quadrado, o distrito de Lisboa é também o mais caro, com valores de oferta habitacional de 4.573 euros/m2. A seguir vem Faro (3.870 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.729 euros/m2), ilha da Madeira (3.715 euros/m2) e Setúbal (3.195 euros/m2).
A nível regional, a Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.239 euros/m2, continua a ser a região mais valorizada por quem quer comprar casa. Seguem-se o Algarve (3.870 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.715 euros/m2).
O índice de preços imobiliários do Idealista é construído a partir dos preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do portal de Internet. “São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado”, esclarece o comunicado.
“Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado”, conclui.
